商品房未获得建筑施工许可证,买家应该如何处理?

随着房地产市场的竞争日益激烈，一些开发商为了争取先期销售，有时会忽略申请建筑施工许可证的过程。这就导致了一些商品房未能获得建筑施工许可证，出现了不少购房风险。对于购房者而言，如何处理这个问题呢？

一、先确认房产真实情况

如果你已经签订了购房合同，却发现房产未获得建筑施工许可证的情况，首先需要确认房产真实情况。你可以通过多种途径来查询，例如到地产局或城建局核实房屋是否有建造许可证；或者查看是否有相关施工方案、工程量清单等。

二、与开发商沟通

在确定房产真实情况之后，你需要与开发商及时沟通，了解具体情况。如果开发商已经开始施工，却没有申请建筑施工许可证，你可以向开发商要求解决方案，例如协调相关部门尽快办理手续，或者在证照齐全后再进行交房。

三、行使权益要求赔偿

如果开发商在确认购房合同时已知道商品房未获得建筑施工许可证，却未告知购房者，购房者在遭受经济损失的情况下，可以行使自己的权益，要求开发商进行赔偿。购房者可以通过法律途径，依据消费者权益保护法等相关法律规定，维护自己的权益。

四、选取合适的房产中介

在购房过程中，选取一个合适的房产中介十分重要。一家信誉良好、实力雄厚的房产中介，拥有一支专业的团队，对房产市场的法律法规有着精准的把握，能够及时发现并提醒购房者避免潜在风险。

五、购房时需谨慎

购房时也需要谨慎，尤其是在购买新房的时候，一定要认真检查所有的证照，并且仔细阅读购房合同的细则，确保自己的权益不被侵犯。

购房风险多种多样，关键在于购房者需要时刻保持警惕，保护自己的权益。在面对商品房未获得建筑施工许可证这一问题时，购房者需要确认房产真实情况，并与开发商及时沟通，行使自己的权益，或者选取合适的房产中介，避免购房风险。